Cafetalk 讲师专栏

新レッスン、開設しました♪

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   昨日、新しいレッスンを開設しました！   約15年ほど、マンションの売買・コンサルをしてきた経験から、 マンションのセカンドオピニオンを致しま...

買ってはいけないNGマンション10選

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   過去20年間、不動産業界におり、 いろんなマンションをみて、 多くの方から相談を頂いてきました。   その気づきの中から、マンションに関するポ...

断捨離投資、継続中！

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   メルカリ断捨離を始めて1年と2か月経過しました。   売れたものは、約170品！   大きなものはウッドベースから、小さいものはキーホルダーま...

シンプルだけど美味しい

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！     先日、そば粉とそばの実を間違えて注文したという話をしましたが(^^;   そばの実、結構気に入っています♪   今回もシンプルに炊いて頂き...

完全にネコです！笑

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！     不動産とは全く関係のない話ですが(^^; 先日、実家に帰った時の話を   いつものように駐車場に車を停め、エンジンを止めると、   「わん...

一戸建ての決済・お引き渡し

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです❕   昨日、中古住宅の決済でした。   決済というのは、代金支払い・所有権移転・登記移転を行う日。 一般的に銀行の一室をお借りして、行います。   ...

蕎麦の実トマトチーズリゾット

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   先日、蕎麦粉を買ったつまりが、間違えて蕎麦の実を買っていたという話をしましたが・・・   せっかく買ったので、蕎麦の実を使ったメニューを作って...

住宅ローン、破産する人の共通点３選

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   気付けば、不動産業界歴20年。 1,000人以上の方からご相談を頂いてきました。   その中でも、ちょっとヘヴィーな話ですが、 みなさんのお役...

住宅ローンが残っていても、家は売れるの？

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   今日は、よくいただくご質問のご回答を。   「住宅ローンが残っていても、家は売れるのか？」という話。   結論、   「売れます！」   家を...

【男料理】今週はハヤシライス

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   週に一回の作り置き！ 今週はハヤシライスを♪   たまねぎと牛肉だけではものたらなくて、 にんじんとぶなしめじも追加しました！     しかし...

オーダーミスをきっかけに・・・

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   ここ1年程、蕎麦づくりにはまっておりますmasaです。   先日、蕎麦粉がなくなったので、インターネットでオーダー。   翌日届いたのですが、...

値上がりするマンションの共通点

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   先日、10年前にマンション購入のお手伝いしましたお客様様より、売却の相談を頂きました。   数年前に一緒に住んでいたお母様が亡くなられた、一人...

そばがきにチャレンジしてみたものの・・・

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   定期的に蕎麦打ちをしているという話をしましたが、 ちょっと志向を変えて、そばがきにチャレンジ！   してみたのですが、   結論、失敗しました...

住宅広告のウラ話

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   今日は、不動産業界の闇。 住宅広告のウラ側を暴露します。   結論、 「予算を決めてから物件探しをしましょう」   予算を決めずに物件探しを先...

不動産売買で、後々トラブルにならない為のコツ

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！     今日は、有料級のウラ話をします★☆   いきなりハードルを上げてしまいますが、 ちょっとマニアックな話です（笑）   マニアックではありま...

老舗の洋食店

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   先日、久々に外食を。   半年ほど前にも紹介したお店ですが、   その時の話はこちらをどうぞ！   カオスと天国 https://cafeta...

【男料理】おでんの作り置き

【男料理】おでんの作り置き   こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   不動産コンサルタントといいながら、 毎週作り置きの話を差し込んでおりますが・・・     まだまだ寒い日がつづ...

今年のバレンタインデー

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   2月14日はバレンタインデーでしたね！ アメリカでは恋人の日のようですが、 日本では、女性が男性にチョコレートをあげる風習があります★⭐︎  ...

不動産投資は、儲からない！

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   ちょっと衝撃的なタイトルにしてしまいましたけど(^^; 今日は、考え方・マインドの話。   "投資"というワード、 「手放しで儲けられる」 こ...

確定申告のおススメ方法！

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   今年もこの季節がやってきましたね！   そう、確定申告！   2月中旬から3月中旬までに、昨年度の申告を提出するというものです。     実は...

引っ越しに関する暴露話

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   今日は、引っ越しに関する暴露話を！   2月も中旬に差し掛かり、 引っ越しシーズンですね♪     実は、   2月中頃～4月上旬は・・・  ...

不動産セカンドオピニオンの真意

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！     今日は、おススメの人気レッスンをご紹介★☆   不動産のお困り相談をお聞きし、解決策アドバイスを致します♪   不動産業界歴20年 サラリ...

住宅ローンの繰上返済は得なのか？

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！     今日は、住宅ローンの話！   最近、住宅ローン金利が上がる事について不安視される意見をよく相談頂きます。     アメリカは、2021年→...

【男料理】ジンジャーポトフの作り置き

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   今週の作り置きは、ジンジャーポトフ♪   ・たまねぎ ・にんじん ・じゃがいも ・ぶなしめじ ・無添加ソーセージ   を、一口サイズにカットし...

個性的な魅力物件

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！     本業（不動産業）での話。   先日、 築50年・鉄骨造2階建て住宅の売却依頼を頂きました。     ・地方都市の市街化調整区域（隣は市街化...

区分マンションの表面利回りはアテにならない！

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   今日は、不動産投資目線のコツを一つご紹介。   「表面利回り」って、ご存じですか？   不動産投資の場合、 年間の収入（月額家賃×12か月）　...

【料理】カレー蕎麦、再トライ！

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   先日、蕎麦打ちとカレーの作り置きをやったという話をしましたが、   その話はこちらをどうぞ！   そば作りの奥深さ https://cafet...

リピート客のありがたさ★☆

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   先日、かれこれ10年ほどお付き合いさせて頂いているお客様から、電話を頂きました。     「5年前に買わせてもらった物件なんだけど、そろそろ手...

【築古再生】収益1棟マンションの話

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   今日は、3年半前に売買のお手伝いをしたお客様・物件の話を！   ・築30年の鉄筋コンクリート造4階建て ・総戸数24戸の1Kマンション ・入居...

【悲報】中古物件を買うと200万円損します！

こんにちは✋ 不動産コンサルタントのmasaです！   タイトルを見てビックリしている人もいるかと思いますが、   世の中の9割9分5厘の不動産は、 買った瞬間に損します。   これはどういうことな...